Guide Complet en 6 Étapes pour la Conception et la Construction d’un Bâtiment
Table des matières :
- Étape 1 : Évaluation de la faisabilité du projet et obtention d’autorisations
- Étape 2 : Conception détaillée du bâtiment
- Étape 3 : Planification de la construction
- Étape 4 : Sélection des entreprises de construction
- Étape 5 : Le chantier
- Étape 6 : Livraison du bâtiment au maître d’ouvrage
Lorsqu’il s’agit de concevoir et de construire un bâtiment, le maître d’œuvre, chargé de superviser le projet pour le compte du maître d’ouvrage, suit un processus en six étapes essentielles qui garantissent la qualité du résultat final. En général, c’est l’architecte, le cerveau derrière le bâtiment, qui endosse également le rôle de maître d’œuvre, collaborant parfois avec des experts techniques, des économistes, ou d’autres partenaires en fonction des spécificités du projet.
Évaluation de la faisabilité du projet et obtention d’autorisations
L’architecte initie le projet en rencontrant le maître d’ouvrage pour discuter des attentes et besoins, tout en fournissant des informations sur les aspects liés au terrain, à la construction, aux démarches administratives et au budget. Une première mission d’étude de faisabilité et de réalisation d’esquisses est proposée à un coût abordable. Si le maître d’ouvrage accepte, cela lance le processus de conception.
Conception détaillée du bâtiment
Les études d’esquisses permettent à l’architecte de présenter une première esquisse du projet, en prenant en compte les contraintes financières, techniques et architecturales. Plusieurs options sont généralement présentées pour répondre aux besoins du maître d’ouvrage.
Planification de la construction
Les études d’avant-projet, y compris l’avant-projet sommaire et l’avant-projet définitif, détaillent les options retenues, les matériaux, les prestations techniques, et les coûts du projet. Les documents sont formalisés pour établir un contrat détaillé entre l’architecte et le maître d’ouvrage, en incluant les exigences de la Réglementation Thermique 2012 le cas échéant.
Sélection des entreprises de construction
L’architecte gère la consultation des entreprises, analyse leurs offres, et peut négocier les contrats au nom du maître d’ouvrage. Un dossier de consultation des entreprises est créé pour préciser les caractéristiques techniques et administratives de chaque lot du projet.
Le chantier
L’architecte supervise la mise en œuvre du chantier, garantissant le respect des règles de l’art, des engagements et des plans. Il organise les réunions de chantier, assure le paiement des intervenants, et planifie les interventions des entreprises pour une construction efficace.
Livraison du bâtiment au maître d’ouvrage
Enfin, l’architecte vérifie les travaux et le respect des prestations, gère les factures des prestataires, et clôture le dossier des ouvrages réalisés. Une fois que le maître d’ouvrage approuve l’ensemble des travaux, le bâtiment lui est livré, et la responsabilité du projet lui est transférée.
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